Planuojant naują statybą ar pastato rekonstrukciją, svarbiausia – pasirūpinti visais būtinais dokumentais. Nuo sklypo paskirties iki užbaigimo deklaracijos – kiekvienas etapas reglamentuojamas teisės aktais ir statybos techniniais reglamentais (STR).
Toliau pateikiame glaustą ir aiškų dokumentų sąrašą pagal statybos proceso eigą.
Prieš pradedant projektavimą
Statybos pradziai reikalingi dokumentai:
- Žemės nuosavybės dokumentai (ištraukta iš Registrų centro);
- Geodezinis sklypo planas arba topografinė nuotrauka
- Projektavimo sąlygų sąvadas (SAR arba įprastai vadinamas PSS). Nors formaliai 2010 metais atšauktas STR 1.05.07 „Projektavimo sąlygų sąvadas“ kaip toks, šiuo metu savivaldybės išduoda specialiuosius architektūros reikalavimus (SAR),
- Jei taikoma – paveldosaugos, saugomų teritorijų ar inžinerinių tinklų sąlygos.
Jei planuojama rekonstrukcija – gali būti reikalingas ir statinio techninės būklės vertinimas.
Projektavimas
Statybos techniniai dokumentai rengiami architekto ar projektuotojo:
- Techninis projektas arba supaprastintas projektas (priklauso nuo statinio dydžio ir kategorijos);
- Ekspertizė, jei reikalaujama pagal STR;
- Bendraturčių sutikimai, jei sklypas turi daugiau nei vieną savininką.
Projektas turi atitikti STR 1.05.01:2017 ir kitus normatyvinius statybos techninius dokumentus.
Statybos leidimas
Norint gauti leidimą statybai, per Infostatyba ar Planuoju statybą reikia pateikti:
- Prašymą dėl statybos leidimo;
- Parengtą projektą su visais priedais;
- Ekspertizės aktą (jei taikoma);
- Kitus dokumentus pagal projekto specifiką.
Visi dokumentai pateikiami vadovaujantis statybos techniniu reglamentu dėl statybą leidžiančių dokumentų (STR 1.05.01:2017).
Statybos darbų eiga
Privalomieji dokumentai tvarkomiesiems statybos darbams pradėti ir vykdyti:
- Pranešimas apie statybos pradžią (VTPSI);
- Darbų technologinis projektas (jei taikomi specialieji darbai);
- Prisijungimo prie tinklų sutartys (elektra, vanduo, nuotekos);
- Geologiniai tyrimai, jei numatyti projekte.
Statybos užbaigimas
Statybos užbaigimą patvirtinantys dokumentai:
- Užbaigimo deklaracija per Infostatybą;
- Energinio naudingumo sertifikatas (privalomas A klasės ir aukštesniems pastatams);
- Geodezinė nuotrauka;
- Jei taikoma – statinio techninės priežiūros ataskaitos ir pridavimo komisijos aktas.
Dokumentų kontrolinis sąrašas pagal statybos etapą
| Etapas | Dokumentas | Kada reikalingas? | Kam pateikiama / naudojama |
| 1. Parengiamasis | Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (RC pažyma) | Visais atvejais | Projektuotojui, savivaldybei |
| Sklypo planas / topografinė nuotrauka | Prieš projektavimą | Architektui, inžinieriams | |
| Projektavimo sąlygų sąvadas | Kai planuojamas naujas statinys ar rekonstrukcija | Išduoda savivaldybė | |
| Aplinkosaugos / paveldosaugos derinimai | Kai taikoma teritorijoje | Atskiros institucijos | |
| 2. Projektavimas | Techninis ar supaprastintas projektas | Visais atvejais, išskyrus kai nereikia leidimo | Statybos leidimui, rangovui |
| Projektų ekspertizė (jei taikoma) | Priklausomai nuo statinio kategorijos | Statybos leidimo gavimui | |
| Bendraturčių sutikimas | Jei sklypas turi daugiau nei vieną savininką | Prie projekto dokumentacijos | |
| 3. Leidimo gavimas | Prašymas statybos leidimui | Kai reikalingas leidimas | Teikiama per Infostatyba |
| Statybą leidžiantys dokumentai pagal STR 1.05.01:2017 | Privalomi leidimui | Savivaldybei, per Infostatyba | |
| 4. Statybos darbai | Statybos darbų pradžios deklaracija | Prieš fizinę statybos pradžią | Valstybinei statybos inspekcijai |
| Darbų technologijų projektas | Kai taikomi tvarkomieji darbai | Rangovui, techniniam prižiūrėtojui | |
| Inžinerinių tinklų prisijungimo sutartys | Visada, kai prijungiami tinklai | ESO, vandentiekis ir kt. | |
| 5. Užbaigimas | Statinio užbaigimo deklaracija | Užbaigus statybos darbus | Teikiama per Infostatyba |
| Energinio naudingumo sertifikatas | Naujai statomiems / rekonstruojamiems pastatams | Registrų centrui | |
| Geodezinė nuotrauka | Kai registruojamas naujas statinys | Registrų centrui | |
| Statinio pridavimo aktai (jei taikoma) | Didesniems ar ypatingiems statiniams | Statybos inspekcijai |
Arqiplan – profesionali pagalba visais etapais
Dokumentų tvarkymas, derinimas su institucijomis ir STR reikalavimų laikymasis gali pareikalauti daug laiko ir žinių. Arqiplan padeda viso proceso metu:
- Parengia projektus ir techninius dokumentus;
- Koordinuoja statybą leidžiančių dokumentų išdavimą;
- Konsultuoja dėl rekonstrukcijos ar naujos statybos sprendinių;
- Užtikrina, kad visi formalumai būtų sutvarkyti pagal galiojančius reglamentus.