Planuojant statyti namą ar kitą statinį, pirmasis žingsnis – išanalizuoti žemės sklypo galimybes. Neužtenka vien turėti sklypą – būtina suprasti, ką ten galima statyti, kokie yra apribojimai, reikalavimai bei teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai. Laimei, šią informaciją galima gauti greitai ir patogiai internetu, pasitelkus šiuolaikinius įrankius, tokius kaip Arqiplan.
Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl svarbi žemės sklypo analizė, kokie pagrindiniai reglamentai ją reglamentuoja ir kokie skaitmeniniai įrankiai padeda tai padaryti vos keliais paspaudimais.
Kodėl būtina atlikti žemės sklypo analizę?
Žemės sklypas gali turėti įvairių naudojimo, užstatymo ar aplinkosauginių apribojimų, kurie nulems:
- Ar galima statyti gyvenamąjį namą, ar tik pagalbinį pastatą;
- Kokie yra aukštingumo, užstatymo tankio ar intensyvumo limitai;
- Ar sklypas nepatenka į saugomą teritoriją, inžinerinės infrastruktūros apsaugos zonas;
- Ar reikalingas detalusis planas ar specialieji architektūros reikalavimai.
Neįvertinus šių faktorių, galima susidurti su didelėmis problemomis – nuo atsisakymo išduoti statybos leidimą iki būtinybės keisti visą projektą.
Pagrindiniai reglamentai
Žemės sklypo galimybes reglamentuoja:
- Teritorijų planavimo dokumentai (bendrieji, specialieji, detalieji planai);
- Statybos techniniai reglamentai (STR), pvz. STR 1.01.03:2017 (statinių klasifikavimas), STR 2.02.01:2018 (užstatymo reglamentai);
- Žemės naudojimo paskirtis ir būdas, kaip nurodyta Registrų centre;
- Saugomos teritorijos, specialieji planai, inžinerinių tinklų apsaugos zonos.
Kaip patikrinti sklypo sąlygas internetu?
Iki šiol daug informacijos reikėjo ieškoti skirtinguose portaluose: Registrų centras, TPDRIS, Geoportal, savivaldybių GIS sistemos. Dabar viską galima atlikti vienoje vietoje – naudojantis tokiais įrankiais kaip Arqiplan.
Arqiplan: ką jis leidžia padaryti?
Arqiplan – tai specializuotas įrankis architektams, projektuotojams ir NT vystytojams, kuris:
- Skenuoja sklypo duomenis iš oficialių šaltinių.
- Automatiškai generuoja analizės ataskaitą: užstatymo reglamentai, galimi apribojimai, energetinio naudingumo reikalavimai;
- Parodo sklypo padėtį pagal reglamentus: aukštingumas, atstumai, užstatymo intensyvumas ir pan.;
- Sutaupo laiką ir eliminuoja klaidų tikimybę.
Kaip naudotis Arqiplan?
- Įeikite į https://arqiplan.com/lt/
- Pasirinkite funkciją „Sklypo analizė“
- Įveskite sklypo adresą arba unikalų numerį
- Per kelias minutes gausite išsamią analizę PDF formatu arba naršyklėje:
- Leistinas pastatų aukštingumas;
- Galimi apribojimai (pvz., kultūros paveldo objektai, miškų apsauga);
- Statybos leidimo būtinybė;
- Nuorodos į atitinkamus STR’us ir TPD.
Kiti naudingi įrankiai
Jei norite atlikti pirminę analizę nemokamai ar rankiniu būdu, galima naudoti:
- Geoportal.lt – sklypų ribos, TPD peržiūra;
- TPDRIS – teritorijų planavimo dokumentai;
- Registrų centras – žemės paskirtis, nuosavybės teisės;
- Kultūros paveldo registras – patikrinimas dėl saugomų objektų.
Tačiau tokia analizė užima daug laiko ir reikalauja žinių apie STR ir kitus teisės aktus. Todėl automatizuotas įrankis kaip Arqiplan tampa ypač naudingas tiek pradedantiesiems, tiek profesionalams.
Išvada
Žemės sklypo analizė – esminis žingsnis prieš bet kokius projektavimo ar statybos darbus. Viską galima atlikti greitai ir tiksliai naudojantis šiuolaikiniais skaitmeniniais įrankiais. Arqiplan suteikia galimybę išvengti klaidų, sutaupyti laiko ir užtikrinti, kad statybos projektas būtų pagrįstas realiomis teisinėmis galimybėmis.
Planuoji statybas? Pirmiausia – patikrink sklypo galimybes su Arqiplan. Tai tavo pirmasis žingsnis sėkmingo projekto link.