Nuo 2025 metų daugelis nekilnojamojo turto savininkų atidžiai stebėjo pokyčius susijusius su NT mokesčiu. Ir ne be reikalo, nes Lietuvoje artėja reikšmingi pokyčiai, kurie palies tiek fizinius, tiek juridinius asmenis. Tuo pačiu kyla klausimas – ar verta investuoti į pastato rekonstrukciją, jeigu tai gali padidinti ne tik turto vertę, bet ir mokestinę naštą?
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip modernizavimas gali paveikti NT mokestį, ar tai finansiškai apsimoka ilgalaikėje perspektyvoje ir kokie projektavimo sprendimai, siūlomi Arqiplan, gali padidinti energinį efektyvumą bei funkcionalumą.
Kas yra NT mokestis ir kas keičiasi nuo 2025 m.?
Šiuo metu NT mokestis fiziniams asmenims bus taikomas tik tada, kai gyvenamojo turto vertė viršija tam tikrą ribą – dažniausiai 150 000–220 000 eurų, priklausomai nuo šeimos sudėties ir turto paskirties. Mokesčio tarifas svyruoja nuo 0,5 % iki 2 %, bet skaičiuojamas tik vertei, viršijančiai nustatytą ribą.
Tačiau nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalios naujas visuotinis NT mokestis, kuris bus aktualus net ir tiems, kurie anksčiau jo nemokėjo. Pirmą kartą mokestį reikės sumokėti 2027 metais už 2026 m.
Kas keisis?
- Bus panaikinta dabartinė neapmokestinamoji vertė, taikoma tik pagrindiniam būstui (~50 000 € neapmokestinama dalis).
- Mokestį mokės daug daugiau gyventojų, nes bus taikomi progresiniai tarifai: nuo 0,05 % iki 1 %, priklausomai nuo turto vertės ir savivaldybės sprendimo.
- Komerciniam turtui savivaldybės galės nustatyti tarifus iki 3 %.
Daugiau informacijos apie šiuos pokyčius rasite čia.
Norite apskaičiuoti preliminarų mokestį? Tam galite pasinaudoti šia patogia NT mokesčio skaičiuokle.
Kaip pastato rekonstrukcija paveikia NT mokestį?
Rekonstruojant ar modernizuojant pastatą, jo vertė neišvengiamai padidėja, ypač jei gerinamas energinis efektyvumas, atnaujinama infrastruktūra ar keičiama paskirtis. Didesnė vertė reiškia ir didesnį NT turto mokestį – ypač kai mokesčiai bus skaičiuojami nuo visos vertės, o ne tik jos perteklinės dalies.
Ar tai reiškia, kad investuoti neapsimoka?
Tikrai ne. Nors NT mokestis fiziniams asmenims gali padidėti, verta įvertinti ilgalaikę naudą:
- Turto vertė didėja – tiek rinkoje, tiek nuomos pajamų potencialu.
- Modernizuotas NT reikalauja mažesnių šildymo, priežiūros sąnaudų.
- Toks turtas tampa patrauklesnis pirkėjams ar nuomininkams, todėl grąža dažnai atsveria mokesčio padidėjimą.
Pavyzdžiui, butą už 120 000 € atnaujinus už 30 000 €, jo vertė gali padidėti iki 180 000 €. Jei mokestis taikomas 0,1 % tarifu, tai reikštų 180 € per metus – menka suma palyginti su papildoma nauda.
Kaip padidinti NT vertę efektyviai? Arqiplan sprendimai
Jei svarstote apie rekonstrukciją, svarbu pasirinkti patikimus partnerius. Arqiplan – tai profesionalų komanda, siūlanti šiuolaikiškus ir tvarius projektavimo sprendimus, padedančius didinti ne tik estetinę, bet ir funkcionalią bei komercinę pastatų vertę.
Ką siūlo Arqiplan?
- Energinio efektyvumo didinimas: šiltinimas, A++ klasės sprendimai, sandarumo užtikrinimas.
- Funkcionalumo gerinimas: patalpų perplanavimas, paskirties keitimas, šviesos optimizavimas.
- Tvari architektūra: orientuota į ilgalaikį naudojimą, mažas eksploatacines išlaidas ir ekologiją.
Būtent tokių sprendimų dėka galima pasiekti reikšmingą turto vertės augimą, kuris ilgainiui atsiperka net ir padidėjusio NT mokesčio sąskaita.
Išvada: ar verta rekonstruoti, jei NT mokestis didės?
Jeigu žvelgiame tik į metinį NT mokestį – taip, rekonstrukcija gali jį padidinti. Tačiau jeigu į NT žiūrime kaip į ilgalaikę investiciją, tai:
- Vertės augimas, nuomos/pardavimo grąža ir energinis efektyvumas dažnai atneša žymiai daugiau naudos nei papildomas mokestis.
- Protingai suplanuota rekonstrukcija, tokia kaip siūloma Arqiplan, leidžia išnaudoti visą turto potencialą.
- Naudojant NT mokesčio skaičiuoklę, galima realistiškai įvertinti, kaip pokyčiai paveiks jūsų finansus – tai svarbus žingsnis prieš priimant sprendimus.
Trumpai tariant – taip, verta investuoti. Bet tik jei sprendimai priimami išmintingai ir įgyvendinami kokybiškai.