Medinių pastatų statyba Lietuvoje išgyvena atgimimą – tai aplinkai draugiškas, estetiškas ir energiją tausojantis sprendimas. Tačiau statant tokį pastatą svarbu žinoti galiojančius reglamentus ir teisės aktus, kurie gali nulemti tiek projekto eigą, tiek jo sėkmę. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina įvertinti prieš pradedant medinio pastato statybą.
Statinio paskirtis ir teritorijų planavimas
Pirmasis žingsnis – įvertinti žemės sklypo paskirtį bei galiojančius teritorijų planavimo dokumentus. Ne kiekvienoje vietoje galima statyti gyvenamąjį ar komercinės paskirties pastatą, net jei sklypas yra jūsų nuosavybė.
Svarbu pasitikrinti:
- Žemės naudojimo būdą pagal detaliuosius, specialiuosius ar bendruosius planus.
- Ar teritorija patenka į kultūros paveldo, saugomų teritorijų ar inžinerinių apribojimų zonas.
Pagrindiniai dokumentai:
- Statybos įstatymas – reglamentuoja statybos procesus, pareigas ir atsakomybes.
- STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ – nurodo, kokie statiniai gali būti projektuojami pagal paskirtį.
Patarimas: prieš samdant architektą verta kreiptis į savivaldybės urbanistikos skyrių ir užsisakyti projektavimo sąlygų sąvadą – taip tiksliai žinosite, ką leidžiama statyti.
Vienas iš pasirinkimų – Arqiplan projektavimo paslaugos. Ši įmonė padeda ne tik parengti architektūrinius brėžinius, bet ir įvertina sklypo planavimo galimybes, suderina projektavimo sąlygas su savivaldybe bei, esant poreikiui, organizuoja visą dokumentacijos derinimo procesą. Tai ypač naudinga tiems, kurie nori išvengti biurokratinių klaidų ir greičiau pereiti prie realios statybos.
Priešgaisrinė sauga: ar tikrai galima statyti iš medžio?
Mediena – degi medžiaga, todėl jai keliami aukštesni saugos standartai, ypač jei projektuojamas didesnio aukštingumo ar visuomeninės paskirties statinys.
Pagal STR 2.01.04:2004 „Gaisrinė sauga“, būtina užtikrinti:
- konstrukcijų atsparumo ugniai klasifikaciją (REI),
- atitinkamą medienos degumo klasę,
- evakuacinių kelių apsaugą nuo dūmų ir karščio,
- gaisro signalizacijos, automatinio gesinimo ir dūmų šalinimo sistemų įrengimą.
Nuo 2023 m. Lietuvoje įsigaliojo pokyčiai, leidžiantys statyti iki 9 aukštų medinius visuomeninės paskirties pastatus, jei įgyvendinamos visos papildomos gaisrinės saugos priemonės (šaltinis).
Svarbu: mažesniems (iki 3 aukštų) gyvenamiesiems namams reikalavimai paprastesni, tačiau net ir jiems būtina paisyti sandarumo ir atsparumo ugniai kriterijų.
Energinis efektyvumas: A+ klasė – ne rekomendacija, o reikalavimas
Pagal naujausią STR 2.01.02:2016 redakciją bei Statybos įstatymo 51 straipsnį, visi nauji gyvenamieji pastatai Lietuvoje nuo 2025 m. privalo atitikti bent A+ energinio naudingumo klasę.
Tai reiškia:
- aukštos kokybės šilumos izoliaciją (ne mažiau kaip 30 cm stogo šiltinimo sluoksnį),
- efektyvius langus ir duris,
- pastato sandarumo bandymą (blower door test),
- atsinaujinančių energijos šaltinių (pvz. saulės modulių) integravimą.
Energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas, jei:
- statote naują pastatą,
- rekonstruojate daugiau nei 25 % jo vertės,
- norite parduoti ar išnuomoti objektą.
Sertifikavimas turi būti atliktas akredituoto specialisto, o duomenys įtraukiami į ESAVADAI.lt sistemą.
Statybos leidimas ir projektų derinimas
Net jei statote tik nedidelį sodo namelį, būtina įsitikinti, ar jam nereikia leidimo. Nuo 2021 m. Lietuvoje veikia centralizuota Planuoju statybą sistema, kurioje galima:
- pasitikrinti, ar reikalingas statybos leidimas,
- gauti projektavimo sąlygas,
- teikti projektą derinimui,
- sekti dokumentacijos eigą.
Statybos leidimas privalomas, kai:
- statinys viršija 80 m²,
- jis patenka į kultūros paveldo ar saugomas gamtines teritorijas,
- numatoma keisti paskirtį ar statyti inžinerinius tinklus.
Jei turite architektą ar projektavimo įmonę – visa dokumentacija paprastai tvarkoma per juos.
Tvarumo sertifikatai: LEED, BREEAM ir kiti
Vis daugiau NT projektų siekia tarptautinių tvarumo sertifikatų. Nors Lietuvoje jie nėra privalomi, tačiau tampa vis aktualesni viešuosiuose pirkimuose ar tarptautiniuose projektuose.
Norint gauti tokį sertifikatą:
- naudojamos tik sertifikuotos medžiagos (pvz., FSC ar PEFC mediena),
- projektuojamos mažai CO₂ išskiriančios šildymo-vėdinimo sistemos,
- statybvietėje užtikrinamas rūšiavimas ir medžiagų antrinis panaudojimas.
Tvarumo sertifikavimas gali padidinti pastato komercinę vertę bei padėti greičiau jį parduoti ar išnuomoti.
Trumpai:
Medinių pastatų statyba – tai ne tik architektūrinis sprendimas, bet ir atsakomybė. Nuo sklypo dokumentų iki energinio naudingumo sertifikato – kiekvienas etapas reikalauja žinių, planavimo ir laikymosi reglamentų.
Trumpai:
- Patikrinkite sklypo paskirtį ir teritorijų planus.
- Laikykitės priešgaisrinės saugos reikalavimų.
- Užtikrinkite, kad projektas atitinka A+ klasę.
- Naudokitės Planuojustatau.lt platforma statybos leidimui gauti.
- Vertinkite tvarumo naudą – tai investicija į ateitį.
Jei ieškote patikimo partnerio, kuris gali padėti su projektavimo dokumentais, derinimu ir energinio efektyvumo sprendimais, kreipkitės į Arqiplan – mūsų patirtis leis jūsų projektui vystytis sklandžiai ir pagal galiojančius reikalavimus.